青苔坊民宿
公司介绍
广西青苔坊民宿管理有限公司位于桂林市资源县瓜里乡主要从事：1、利用自家闲置房屋，结合桂林市资源县自然景观、风土民情 及农 林渔牧生产活动，以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所。 2、租赁农民土地开发有机农业园、有机茶园，实行茶园认种模式。
公司采取多样化盈利模式：住宿+餐饮+有机食材+当地特产+茶园认种。 以民宿为核心，带动餐饮、有机茶园、休闲垂钓、娱乐等后续产业。利用当地特色食材，如土猪腊肉、高山鱼、小溪游鱼、野生蕨根粉之类等带动特色餐饮业。在有机农业生态园中开辟种植有机蔬菜园区、亲子游戏土地认种区，有机蔬菜不使用任何化肥和添加剂，为客户提供绿色健康的有机食材。提供汽车租赁，导游等服务。开发有机茶园，实行茶园认种模式，提供种植、管理、采摘、烘干等订制化包装服务。
依托桂林市丰富的旅游资源，开发茶园、亲子有机乐园、有机农业园、微型有机养殖场
创始人：沈文红中山大学EMBA工商管理系毕业，曾先后创建中山市金泰广告策划有限公司、广西金紫山环境绿化工程有限公司，曾任职于广州齐翔广告中山分公司市场总监、广州著名FA广告公司市场运营总监、前海股权交易中心子公司上市顾问部项目总监，具丰富的市场和项目运营经验。
特别顾问：罗建敏现任深圳前海股权交易中心投资银行部副总经理，四年投资咨询、三年IPO项目执行经验运营总监特别顾问郭雪梅天狮深圳有限公司运营总监
住宿收入+餐饮收入+茶园流转收入+其他收入=320万元
初步预期60%的净利润，则年净利润为320*0.6=192万元
按总投资200万元计，则12.5个月可以回收成本。
初步预期50%的净利润，则年净利润为320*0.5=160万元
按总投资200万元计，则15个月可以回收成本。
IPO：2018年7月挂牌新四板。2022年实现挂牌新三板。2025年IPO类比同行业平均市盈率约为38倍。
股权转让：若投资人将股权转让给公司或其他投资人，即使评价转让，根据盈利预测也可享受超12%以上的综合回报率。
股权回购：若未进行IPO或投资人欲股权回购，大股东承诺以不低于10%溢价回购。
一、项目工程规划：
本工程力求把握地块特征，既与原宅基地结合又需与周边环境特性一致。
1、房屋建造设计：共设计建造两栋小屋，一栋两层小木屋和一栋三层的混合结构小屋（一层为混凝土结构，二三层为木结构），沿地势呈L列型布置，详见右图所示。
2、景观绿化设计：①本工程将原生态古村落景观和周边环境相结合，按空间变化组织各重要景观节点和次级景观节点。②民宿软化建筑和地面的界面，使人和建筑更好的接触。林荫小道成为生活之余散步的绝佳去处。绿化与铺地相间，建筑小筑也相间其中，使得人们能深入其中，自得其乐，充分享受其中的环境。
3、交通设计：1.本规划局部采用人车分流的组织方式。2.在前往项目沿线公路上设置指示牌，使游客能准确到达项目地。4、停车设计：在满足《广西城市建筑工程停车场(库)设置规则和配建标准》旅游度假区0.2车位/100㎡游览用地面积（0.2*74.29=14.858）的要求，及游客需求，本项目的10个机动车位分别设置在项目西面上及接待中心，满足不同类型的游客停车需求。
二、融资需求：200万元
1、房屋建造120万元
2、有机农业园2万元
3、有机养殖场30万元
4、生态有机茶园15万元
5、其他15万元
星财通能为你做什么？
1、为企业方梳理财务、优化运营方案，为投资机构筛选优质的项目机会
2、对路演项目进行资料的收集、行业及企业分析、项目孵化、投前辅导等工作；
3、实施尽职调查，进行路演项目的结构设计，预防和控制项目的业务风险、法律风险，并提出防范建议 ；
4、进行项目分析估值，协助项目团队进行商务谈判，把握项目实施进度；
5、为并购或重组业务嫁接资源，寻求多种有效发展途径；
风险提示
1. 参与项目的合作方应根据自己的判断结合自身情况审慎决策，并对项目进行实地调研与评估后咨询专业机构意见再考虑是否参与项目。
2. 平台仅提供网络空间及技术支持、信息展示等服务，路演项目仅存在于企业方和投资方之间，投资方是基于对本项目的认同，使用平台产生的法律后果由企业方或投资方自行承担。
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